呼伦办伊敏大街粮贸综合楼一楼门市房整体转让项目

标的属性及现状说明

标的位于海拉尔区伊敏大街粮贸综合楼一楼，伊敏大街南侧，标的所处地理位置基础设施完善，道路通达交通十分便利。估价对象建筑物于1992年10月建成，砖混结构，总层数6层，标的处于一层，建筑面积共计427.79平方米，层高3米，外墙贴瓷砖，室内墙为涂料粉刷；地面铺地面砖；铝合金窗；进户门为钛金玻璃门；水暖电给排水设施齐全，集中供暖。

周边环境

   标的位于海拉尔区河东伊敏大街道南，周边毗邻新桥市场、工商银行、农行、建行、新桥小学、农垦集团、交警支队等，后身为现正在开发的鑫海都市绿洲小区，紧邻友谊超市分店，地理位置好，交通便利。

税费承担等

房产过户税费按照国家相关法律法规的规定，由交易双方分别承担。

瑕疵说明

项目经理建议

1、标的区位优势：

海拉尔区是呼伦贝尔市政府所在地，是全市政治、经济、文化交通和信息中心。海拉尔区地处呼伦贝尔草原的腹地，城区南北长约40公里，东西长约80公里，总面积1440平方公里，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽，全区总人口约30万人左右，由城区和郊区两大部分构成，城区设有6个街道办事处，55个社区居民委员会，郊区设有3个镇，17个行政村，城市中心的功能定位，提升发展空间，彰显无限发展潜力。海拉尔区北部和西部与陈巴尔虎旗毗邻，南部与鄂温克族自治旗接壤，东部与牙克石市相连，是大兴安岭西部地区的物资集散地和交通枢纽。

2、投资环境优势：

海拉尔区东靠东北亚经济区和环渤海湾经济区，西邻俄罗斯、蒙古边界，六个口岸城市，随着俄蒙边境口岸城市的相继开放，海拉尔区已经成为连接东欧贸易的枢纽城市，对外贸易活跃，随着区域商贸氛围的不断发展，众多国内知名企业逐步落户海拉尔区，重点企业迅速发展，从而带动了城市经济的迅速提升。海拉尔区素有“草原之都”的美称，是呼伦贝尔市旅游集散中心，已被自治区确定为东部旅游中心城市，海拉尔区周边旅游资源丰富，民航、铁路、公路交通运输十分便捷。伊敏河把海拉尔区分为河东河西两部分，海拉尔区河西中央大街三角地区域为市场、商城、购物中心、步行街、临街门市为主，商业比较集中；河东主体功能主要体现为行政办公和居住。

3、目前状况

该标的地处海拉尔区河东伊敏大街，新桥市场后身，共计建筑面积427.79平方米，挂牌价格415.8万元，周边毗邻大型住宅鑫海都市绿洲小区、北国经典小区等，毗邻工商银行、农行、建行、交警支队、新桥小学等，标的途径交公交车线路，地理位置好、交通十分便利。该标的适宜进行小型餐饮、旅店及各种商业店铺经营、办公场所或各类营业收费大厅。

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