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深刻分析精心策划 国企房产大幅增值

2020-06-01 来源: 点击数:545

青海省产权交易市


  简  报 

 

  2020年第7(总207期) 

    信息部                      2020年61日    


深刻分析精心策划 国企房产大幅增值

青海创安有限公司所持城东区文峰庭翠三套房产转让

青海省产权交易市场国有资产交易服务平台

20200513日,青海省创安有限公司委托——位于西宁市城东区昆仑东路289号文峰庭翠小区三套房产项目,通过青海省产权交易市场网络竞价平台与107万的评估价格相比,以溢价25万元的价格顺利成交。

竞价结果公示中

深刻分析:

2020年4月26日,青海省创安有限公司委托我市场处置位于西宁市城东区昆仑东路289号文峰庭翠小区三套房产。接到委托后,我市场经过现场实地勘查,分析策划,于2020年04月27日发布公告,面向社会公开征集意向受让方。截止5月12日,有12家符合公告要求的意向受让方报名。5月13日下午在限时竞价时限,12家意向受让方经过300轮近50分钟的激烈博弈,最终三套房产比挂牌价高出25万元。在国家严格实行房地产调控措施、房地产市场普遍走弱的情况下,能取得这样的成绩实属不易。

精心策划

一、接到委托后,我市场与转让方深入沟通,掌握标的详细情况。市场指定专项负责人多次与转让方沟通了解标的的具体情况,还多次到标的现场实地察看,全面掌握该标的现状。就产权交易过程中涉及到的房产交接、过户、土地改变性质和用途等相关环节与转让方进行了探讨,提出专业化建议,协助出台了《产权受让协议-青海创安文峰庭翠房产》。

二、充分发动市场力,广泛宣传推介。为广泛征集意向受让方,青海省产权交易市场在该资产挂牌前积极介入,通过现场拍照、策划宣传方案,事先在58同城等信息平台做宣传,提前预热市场,打探潜在买受人的投资意向。随后在青海省产权交易市场主网站正式挂牌公告,同时信息平台相关员工在安居客等媒体平台宣传推介。并针对该项目“产权清晰、地处繁华地段、适用于居住等”的特点,在市场客户资料库中选择有潜在意向的客户,通过短信平台向其发送项目信息,争取吸引更多客户参与竞价。经过市场发动,该项目引起众多意向受让方的关注,每天接待来人来电咨询几十人次,市场反应非常活跃。

 

现场咨询报名中

三、严格执行保密制度,精心组织竞价过程。青海省产权交易市场指定专人负责接待客户报名,按公告要求审核报名资料,对报名客户的资料严格保密。竞价前对电子竞价系统和电子竞价设备进行维护和演练,并准备了相应的应急预案,做到万无一失,确保竞价活动顺利进行。竞价当天,每位竞买人由指定工作人员接待,防止出现串通报价的行为。为保证竞价会公开公平公正地进行,青海省产权交易市场对整个竞价过程进行严格保密。

四、积极组织双方签约,协助办理项目交接手续。该标的房产成交后,我市场积极组织受让方签订《竞价结果通知单》,在不违背公告要求的前提下,就受让方反应的过户细节问题同转让方进行沟通协商,最终打消了受让方的顾虑,成功促使双方按合同范本签署了《实物资产交易合同》,并在公告规定的时间内支付了交易成交价款,顺利完成了场内交易的程序。成交后我市场及时跟进后续服务工作,协助转让方与受让方办理房产过户等相关交接手续。  


 

双方办理房产过户

交易启示:

该项目的成功处置,首先得益于青海省产权交易市场领导高度重视,项目负责人专业高效的服务为项目成功处置奠定坚实的基础。我市场多次召开内部业务研讨会,认真分析项目的优劣势,深度挖掘项目亮点,对项目公告内容逐条把关,精心策划交易方案,扫清交易障碍,化解交易风险。在此基础上广泛征集意向受让方,充分发挥了我市场信息公开、发散和积聚的功能,最终在房地产市场整体偏弱的情况下实现项目大幅升值。  

我市场采用网络竞价这种新型的交易方式,不但最大限度的降低项目处置过程中存在的风险,而且尽可能的提高转让房产的成交率,最终取得了各方满意的成交结果。

通过本次交易,更使我们明白,“除了上帝,任何人都必须用数据来说话”,青海省产权交易市场纵览全局,交易溢价率是精准轨迹,数据本身不会说话,但青海省产权交易市场更高层面的深刻分析,避免了“偏差”等错误。

 

 

 

 

 

青海省产权交易市场资质与功能:

国务院国资委确定从事央企实物资产转让的交易平台

国务院国资委、财政部备案,青海省国资委确定的国有企业产权转让、金融资交易平台

国家国有产权网络交易及网络监测平台

中国企业国有产权交易机构协会理事单位


办公室       0971-6113361        政策研究与宣传部    0971-6331015

审核鉴证部   0971-6330690        网络信息部          0971-6331336        

交易部       0971-6105249        传真                0971-6113361        

网址   http://www.qhcqjy.com     E-mail:qhcqjy@163.vip.com

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特别提示1:市场人员做好勘察策划、回访共销,未成交原因分析报告回复客户等全程免费服务。咨询服务电话:0971-6331015。

特别提示2:杜绝虚假房源、本平台不接受中介发布房源信息。

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欢迎大家手机免费发布房源,为杜绝虚假房源,请大家对虚假房源进行举报。

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