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西门商厦整体房产项目依托楼盘517专业平台专业团队精心策划实现大幅增值

2013-10-10 10:17:48.0 来源: 点击数:7742

  

 

西门商厦房地产项目概况
图为西门商厦项目效果图

 一、 项目的优势
      “西门商厦”位于西宁市西大街36号,是西宁CBD商务区之核心,周边形成了集大型购物中心、主题商品mail、金融办公、星级酒店、国际影城、美食广场、游乐中心、大型超市、民族特色街、高端住宅以及各种配套设施为一体的城市综合体。项目规划设计以多核多动力为发展原则激发区域活力,以交通优势规划为原则提高城市效率,以空间高度聚合为原则提升城市环境质量,以多业态高效组合确保区域可持续发展。

图中箭头所指为西门商厦项目实景图 

       作为西宁市南北发展轴和东西发展轴的交汇点,该项目与省政府各大机关近在咫尺;毗邻王府井百货、水井巷核心商务区,西大街步行街,周边商业形态成熟,时尚品牌林立;西宁市体育馆、中心广场等休闲娱乐场所不足百米之遥;相邻的建行、工行青海总部、各大券商西宁总部等金融服务机构能为入住业主理财提供贴心周到的服务。该项目适合高端金融办公、高级“酒店式公寓”、高端商务办公等,将成为展示21世纪西宁现代化、城市化的重要标志。

 
项目区域位置图

以上组图中箭头所指即为西门商厦项目

二、 市场分析 
       从全省宏观经济投资考虑,十二五期间,我省固定资产投资额将高达9000亿元,庞大的投资将不可避免吸引国内甚至国际的大财团进驻青海进行矿产资源项目和能源项目投资开发,按照经济学上投资的乘数效应,9000亿投资形成的扩张带来2—3倍的配套资金,也就是说,与这些高强度投资相配套的大型金融及高端理财公司也将纷至沓来,这类公司急需高端、霸气的商务办公场所,这些客户的高端性及对服务品质的苛求将为十二五期间西宁高端商务楼的建设和运营带来千载难逢的亮点。该项目的综合优势是上述客户群做酒店式公寓、高端金融办公和高端商务办公的最佳选择,升值潜力不可限量。

 

一、转让标的简况

标的名称             西门商厦商务楼出售项目

标的本                

情况                

房 屋 坐落位置  西宁市城中区西大街 36 号
房产证号
建筑面积  约 25100 平方米 目前用途
附属设施
使用年限  40年 已用年限
土 地 坐落位置  西宁市城中区西大街 36 号
土地证号  宁国用(2010)第218号 土地面积  平方米
用 途  商服、住宅 类 型  出让
使用年限  70 年 已用年限

其他需要                

披露的内容 

 1、本项目《土地使用权证》宁国用 2010 第 218 号载明宗地使用权面积 12279.210 平方米,
 其中, 6139.60 平米土地面积为商务金融用地,终止日期至2050 年 08 月 16 日止。
 2、本项目出售成交后向购买方交付房产的时间为 2012 年 11 月 30 日;
 3、《建设项目选址意见书》宁规选 2008 第050号; 
       《建设用地规划许可证》宁规地字 2008 第20号; 
       《建筑工程施工许可证》宁建管字 2009-084号; 
       《建设工程规划许可证》宁规建字 2009-110号; 
       《商品房预售许可证》 2010 房预售证第 124 号。
 4、西门商厦商务楼 7-27 层整体对外公开出售,标的建筑面积约 25100 平方米,其中 7、8、11、12、13、16、17、18、21、22、23 共 11 层,每层建筑面积约为 1201 平方米, 9、10、14、15、19、20、24、25、26、27 共 10 层,每层建筑面积约为 1195 平方米(最终标的建筑面积以房产证标示的面积为准)。

二、转让方简况

转让方名称  西宁正华建设投资控股有限公司
基本情况   住 所  西宁市城西区五四大街 28 号
法定代表人
注册资本  2 亿元人民币
经济性质  国有

内部决策                

情况 

 以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成,议事规则和决策程序符合规定。
 总经理办公会决议

转让行为                

批准情况 

批准单位名称  西宁市住房保障和房产管理局《商品房预售许可证》 2010 房预售证第 124 号
主要内容  经审查,批准以上所列商品房屋公开预售

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件   信息发布公告期  20 个工作日
信息发布期满后,如征集到两家及以上符合条件的意向受让方,则采取  网络竞价方式确定受让方。
信息发布期满后,如未征集到意向受让方

 延长信息发布:不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延牌,
 直至征集到 意向受让方。

转让底价  每平米 0.75 万元
价款支付方式  分期付款
与转让相关其他条件

受让方资格                

条 件  

 1、意向受让方为法人的,必须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力;意向受让方为自然人的,
 应当具备完全民事行为能力及一次性支付能力。
 2、意向受让方应接受商务楼出售网络竞价公告中的全部条件。
 3、意向受让方应对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。
 公开征集产生两家以上(含两个)符合条件的意向受让方,采取网络竞价方式确定最终受让方;
 只产生一个符合条件的意向受让方时,采取挂牌价与买方报价孰高的原则直接签约。
保证金设定    1、交纳金额:3000.00   万元
 2、交纳截止时间:2012 年8月3日16时
 3、交纳方式:电汇、网上银行支付
 4、保证事项:
 5、处置方法:
 



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