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“一槌定音”竟是儿戏
在拍卖行公开竞拍到的商铺，到头来竟是竹篮打水一场空！近日，家住中山市小榄镇余先生向本报讲述了一桩令他十分愤慨的遭遇。
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全力以赴竞拍得标的
竹篮打水一切成幻影 |
| 事件要追溯到去年的11月底，余先生从小榄镇拍卖公告获悉，被誉为最繁华的商业街小榄永新路，有一处临街约138平方米的商铺即将进行公开拍卖。一向从事小本经商的余先生决定投资竞拍。由于价格高昂，竞拍底价高达200万元，余先生动员了全家族力量，四处筹措资金。为确定竞拍可接受的最高价位，余先生对该商铺作了大量市场调查，不但请专家给予评估，还多次到商铺现场统计每天顾客流量。历经半个月厉兵秣马，“度过了一个又一个不眠之夜”后，余先生对竞拍充满了期待。 |
| 2004年12月10日上午，余先生携妻一同参加拍卖会，在余先生的手心上，写着2、1、9三个数字，那是他充分调研后定下的竞拍最高价位，它将随时提醒余先生———跳过价位立即扔掉竞价牌！竞拍会以每次上升一万元的价位开始竞拍，历经20轮的激烈举牌，余先生把价位叫到219万元。拍卖场上一片静寂，无人再敢举牌，拍卖师蔡某敲下了神圣的拍卖槌———成交！ |
| 拍卖结束后，拍卖师让余先生在一份合同上签字后，说要将合同拿到工商局盖章、备案，便立即拿走了。按合同成交价，加上5%的拍卖费用，余先生必须于当月31日前付清2299500元款项，拍卖方则必须在三个月内办理好过户手续，将商铺的房产等证件交给新业主。为了尽快履行合同，余先生当天付款815000元后，通过提前取定期存款、借款，甚至贷款等艰辛努力，于当月23日付清全部款项。 |
| 令余先生意料不到的是，今年3月16日，拍卖行电话通知余先生，由于办不了过户手续，拍卖作废。翌日，拍卖行通过银行转账将款项还给了余先生。余先生纳闷：很严肃的拍卖怎会变成一场儿戏？他感到完全被愚弄和欺骗。 |
拍卖人称按合同办事
买主指拍卖完全变味 |
| 中山市拍卖中心有限公司作为该商铺的拍卖人，不但接到余先生的多次质询和索赔，也接受了当地消费者委员会的调查。负责该业务的拍卖师蔡某对记者解释，在办理该商铺拍卖过程中，已了解到原业主没有商铺的房地产证和土地使用证。由于业主保证一定能办妥过户手续，因此接受了拍卖委托。为了防止不能履约风险，当初与余先生签订合同时，特意在合同上添加了其他约定，写明如果委托方在三个月内未能办理产权证，则由拍卖人进行退款。受买人不得追究拍卖人、委托人的任何责任。拍卖师强调，余先生已在合同上签字，拍卖行是按合同办事。 |
| 对于拍卖行解释，余先生说“被耍了一把！”因为整个拍卖过程存在太多疑点： |
| ———拍卖成交后，拍卖行拿着一份合同匆匆让他签名，当时他以为是印好了的格式合同，没有留意拍卖行事先用手写的添加条约，糊里糊涂便签了名。当时他并没拿到合同，据说是要将合同拿到工商局盖章、备案。事隔14天后，他拿到合同后细看，便感到不妥，因为拍卖行在毫无商议情况下，自行将合同中规定拍卖行违约责任划掉，而买受人违约则需赔上50万元的定金； |
| ———拍卖行接受既没有土地使用证、又没有房地产证的商铺委托，本身就是违反《中华人民共和国拍卖法》第29条规定，凡所有权或处分权有争议，未经司法、行政机关确权的标的禁止拍卖。而且，拍卖行事前没有将上述情况告知他本人； |
| ———拍卖行随意将不能过户的标的进行拍卖，继而又毫无责任地废除拍卖。如此，拍卖行将变成一个充满欺骗的场所，它可将公开拍卖当成对拍卖物进行市场定价；也可将其当成是一次广为宣传的特效广告，事后有出高价者，随时可废除原来拍卖；甚至可以当成是临时筹措资金的场所。 |
拍卖行当属违规拍卖
买受人谨记深刻教训 |
| 广东省司法部门法律专家在剖析这一案情时认定，按我国当前实施的拍卖法规定，该拍卖行拍卖的商铺没有土地证和房产证，即使业主拥有购房发票，该商铺所有权和处分权未经行政机关确权，属于禁止拍卖物品，拍卖行无权接受委托。拍卖人由于违反该规定，对买受人造成损失的，拍卖企业应当给予赔偿。 |
| 对于余先生与拍卖行签订的成交合同，法律专家认为，双方违约责任明显存在不公平，买受人在签订合同时，一定要详细核查每一条款，一旦签下名字，便意味着要承担相应法律责任。 |
